五华区泛亚新区KCWH2012-2、KCWH2012-3号地块综合体项目策划、前期咨询及规划服务单位（二次）竞争性谈判公告
1．招标条件
云南磐昊置业有限公司（以下简称：招标人）承担的“五华区泛亚新区KCWH2012-2、KCWH2012-3号地块综合体项目”以经批准，资金来源为自筹，出资比例100%。本项目已具备招标条件，本项目招标代理机构云南晨晟招标咨询有限公司（以下简称：招标代理机构）受招标人委托，现拟对本项目的策划、前期咨询及规划服务单位进行竞争性谈判，欢迎符合资格要求的潜在单位参与本项目的竞争性谈判。
2．项目概况与招标范围
2.1项目名称：五华区泛亚新区KCWH2012-2、KCWH2012-3号地块综合体项目策划、前期咨询及规划服务单位（二次）招标。
2.2项目概况：本项目位于昆明市五华区泛亚新区KCWH2012-2、KCWH2012-3号地块，项目总用地面积80.9亩。
2.3谈判范围: 五华区泛亚新区KCWH2012-2、KCWH2012-3号地块综合体项目前期策划（策划内容包含但不限于：项目本体分析、项目资源分析、市场分析、SWOT分析、关键问题和主要对策、项目定位、产品专项策划、项目的核心卖点和特色亮点提炼、项目的核心卖点和特色亮点提炼、项目投资估算、项目发展战略、项目规划建议方案、编制工作计划书等）及后续项目规划涉及的跟踪服务，具体要求为：
（1）项目本体分析：①.区位关系分析,②.周边关系分析，③.场地适宜性分析；
（2）项目资源分析：①.区位资源分析，②.文化资源分析，③.自然资源分析；
（3）市场分析：①.区域宏观社会经济发展概述，②.国内城市综合体发展概述，③.区域城市综合体发展现状及发展趋势，④.典型案例分析，⑤.市场竞争分析，⑥.客户调研与客户需求分析；
（4）SWOT分析；
（5）关键问题和主要对策：①.关键问题，②.主要对策；
（6）项目定位：①.总体发展定位，②.客源市场定位，③.文化主题定位，④.开发规模定位，⑤.产品组合定位，⑥.开发档次定位；
（7）产品专项策划；
（8）项目的核心卖点和特色亮点提炼；
（9）项目投资估算（包括项目财务状况分析的假设条件、项目时间进度计划、项目成本估算、盈利模式分析、项目总成本利润、财务状况评价等）；
（10）项目发展战略：①项目指导思想，②发展目标，③发展战略等；
（11）项目规划建议方案：包括①规划策略，②建筑设计策略，③商业业态规划布局等；
（12）规划涉及跟踪服务咨询：包括概念性规划设计、可行性研究报告、修建性详细规划编制、工程方案设计阶段的技术咨询及相关工作任务书的编制。
2.5工作期限：自合同签订之日起40日历天内提交通过甲方审核确认的方案编制成果，工作服务期限截止于该项目规划、设计通过相关政府部门审批为止。
2.6质量要求：符合现行法律法规、云南省和地方的相关规定，客观、公正，认真地制订切实可行的工作计划并及时按招标人（或项目公司）要求完成咨询、服务工作，全面履行合同及服务承诺，完成的工作成果达到下列要求：
（1）标准化的产品打造方案，平衡设计院以产品为导向的设计方案；
（2）提供项目经济价值最大化的主力店招商建议；
（3）提供项目经济价值最大化的塔楼物业选择方案；
（4）提供项目主力店招商及驻场招商的服务，为项目前期定位方案的可落地性提供保证。
2.7标段划分：本项目只设一个标段。
2.8本项目采用资格后审的资格审查方式。
3．竞标人资格要求
3.1 资格要求：
（1）竞标人须具备经国家工商行政管理部门登记注册的独立企业（事业）法人或组织；
（2）竞标人须深入了解国内建筑市场走势，熟悉国家政策，具有相关策划经验，拥有独立的策划团队；
（3）国内具备同类型项目前期策划经验的单位，且近五年在全国范围内具有1个（含）以上体量在20万平米以上的城市综合体项目策划、规划顾问实施经验；
（4）竞标人当前没有被处于被责令停业、投标资格被取消、财产被接管、冻结、破产状态、处于责令停业阶段；2014年至今没有骗取中标和严重违约，没有被处于项目所在地政府或国家部委禁止市场准入等情形；
（5）按照昆监管联发【2014】3号文第四条要求“投标人(供应商、受让人、竞买人)等交易当事人应在领取中标（中选、成交）通知书时向招标人(采购人、出让人、竞卖人)提供由检察机关出具的自本招标（采购、出让、竞卖）公告发布日前三年的行贿犯罪档案查询结果，未提供的，视为放弃中标（中选、成交）资格”。
3.2 本次招标不接受联合体投标。
4．招标文件的获取
4.1 凡有意参加者，请于2017年12月11日至2017年 12月15日，每日上午9：00时至11：30时，下午13：30时至17：00时（北京时间，下同）, 在云南晨晟招标咨询有限公司（昆明市环城西路577号云南省社会科学研究院科研大楼写字楼六层DEF区），持本营业执照（原件）或事业单位法人证书（原件）、单位介绍信（原件）、经办人身份证（原件）购买竞争性谈判文件。
4.2竞争性谈判文件每套售价600元，售后不退，不提供邮购询价采购文件服务。
4.3 招标人不提供邮购竞争性谈判文件服务。
5．竞标文件的递交
5.1竞标文件递交的截止时间为2017年12月21日10时00分，地点：云南晨晟招标咨询有限公司公司会议室（昆明市环城西路577号云南省社会科学研究院科研大楼写字楼六层DEF区）
5.2逾期送达的或者未送达指定地点的竞标文件，招标人不予受理。
6．发布公告的媒介
本次招标公告同时在中国采购与招标网；精彩纵横电子招标投标与采购平台（http://www.jczh100.com）上发布。我公司对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。
7．联系方式
招标人：云南磐昊置业有限公司
办公地址：昆明市广福路5号博欣商务楼
联 系 人：王睿祺 联系电话：15925190189
招标代理机构：云南晨晟招标咨询有限公司
办公地址：环城西路577号、云南省社会科学研究院科研大楼写字楼六层A、B、C、D区
联系人：余卫煜
电 话：0871-63139599 63139566
传 真：0871-63131155
邮 编：650041
