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五华区泛亚新区KCWH2012-2、KCWH2012-3号地块综合体项目策划、前期咨询及规划服务单位竞争性谈判公告

1.招标条件

云南磐昊置业有限公司(以下简称:招标人)承担的“五华区泛亚新区KCWH2012-2、KCWH2012-3号地块综合体项目”以经批准,资金来源为自筹,出资比例100%。本项目已具备招标条件,本项目招标代理机构云南晨晟招标咨询有限公司(以下简称:招标代理机构)受招标人委托,现拟对本项目的策划、前期咨询及规划服务单位进行竞争性谈判,欢迎符合资格要求的潜在单位参与本项目的竞争性谈判。

2.项目概况与招标范围

2.1项目名称:五华区泛亚新区KCWH2012-2、KCWH2012-3号地块综合体项目策划、前期咨询及规划服务单位招标

2.2项目概况:本项目位于昆明市五华区泛亚新区KCWH2012-2、KCWH2012-3号地块,项目总用地面积80.9亩。

2.3谈判范围: 五华区泛亚新区KCWH2012-2、KCWH2012-3号地块综合体项目前期策划(策划内容包含但不限于:项目本体分析、项目资源分析、市场分析、SWOT分析、关键问题和主要对策、项目定位、产品专项策划、项目的核心卖点和特色亮点提炼、项目的核心卖点和特色亮点提炼、项目投资估算、项目发展战略、项目规划建议方案、编制工作计划书等)及后续项目规划涉及的跟踪服务,具体要求为:

1)项目本体分析:①.区位关系分析,②.周边关系分析,③.场地适宜性分析;

2)项目资源分析:①.区位资源分析,②.文化资源分析,③.自然资源分析;

3)市场分析:①.区域宏观社会经济发展概述,②.国内城市综合体发展概述,③.区域城市综合体发展现状及发展趋势,④.典型案例分析,⑤.市场竞争分析,⑥.客户调研与客户需求分析;

4)SWOT分析;

5)关键问题和主要对策:①.关键问题,②.主要对策;

6)项目定位:①.总体发展定位,②.客源市场定位,③.文化主题定位,④.开发规模定位,⑤.产品组合定位,⑥.开发档次定位;

7)产品专项策划;

8)项目的核心卖点和特色亮点提炼;

9)项目投资估算(包括项目财务状况分析的假设条件、项目时间进度计划、项目成本估算、盈利模式分析、项目总成本利润、财务状况评价等);

10)项目发展战略:①项目指导思想,②发展目标,③发展战略等;

11)项目规划建议方案:包括①规划策略,②建筑设计策略,③商业业态规划布局等;

12)规划涉及跟踪服务:包括概念性规划设计、可行性研究报告、修建性详细规划编制、工程方案设计阶段的技术咨询及相关工作任务书的编制。

2.5工作期限:自合同签订之日起40天内提交通过甲方审核确认的方案编制成果,工作服务期限截止于该项目规划、设计通过相关政府部门审批为止。

2.6质量要求:符合现行法律法规、云南省和地方的相关规定,客观、公正,认真地制订切实可行的工作计划并及时按招标人(或项目公司)要求完成咨询、服务工作,全面履行合同及服务承诺,完成的工作成果达到下列要求:

1)标准化的产品打造方案,平衡设计院以产品为导向的设计方案;

2)提供项目经济价值最大化的主力店招商建议;

3)提供项目经济价值最大化的塔楼物业选择方案;

4)提供项目主力店招商及驻场招商的服务,为项目前期定位方案的可落地性提供保证。

2.7标段划分:本项目只设一个标段。

2.8本项目采用资格后审的资格审查方式。

3.竞标人资格要求

3.1 资格要求

1)竞标人须具备经国家工商行政管理部门登记注册的独立企业(事业)法人或组织;

2)竞标人须深入了解国内建筑市场走势,熟悉国家政策,具有相关策划经验,拥有独立的策划团队;

3国内具备同类型项目前期策划经验的单位,且近五年在全国范围内具有1个(含)以上体量在20万平米以上的城市综合体项目策划、规划顾问实施经验;

4竞标人当前没有被处于被责令停业、投标资格被取消、财产被接管、冻结、破产状态、处于责令停业阶段;2014年至今没有骗取中标和严重违约,没有被处于项目所在地政府或国家部委禁止市场准入等情形;

5)按照昆监管联发【2014】3号文第四条要求“投标人(供应商、受让人、竞买人)等交易当事人应在领取中标(中选、成交)通知书时向招标人(采购人、出让人、竞卖人)提供由检察机关出具的自本招标(采购、出让、竞卖)公告发布日前三年的行贿犯罪档案查询结果,未提供的,视为放弃中标(中选、成交)资格”。

3.2 本次招标不接受联合体投标。

4.招标文件的获取

4.1 凡有意参加者,请于2017年11月28日至2017年 12月4日,每日上午9:00时至11:30时,下午13:30时至17:00时(北京时间,下同), 在云南晨晟招标咨询有限公司(昆明市环城西路577号云南省社会科学研究院科研大楼写字楼六层DEF区),持本营业执照(原件)或事业单位法人证书(原件)、单位介绍信(原件)、经办人身份证(原件)购买竞争性谈判文件。

4.2竞争性谈判文件每套售价600元,售后不退,不提供邮购询价采购文件服务。

4.3 招标人不提供邮购竞争性谈判文件服务。

5.竞标文件的递交

5.1竞标文件递交的截止时间为2017年12月06日10时00分,地点:云南晨晟招标咨询有限公司公司会议室(昆明市环城西路577号云南省社会科学研究院科研大楼写字楼六层DEF区)

5.2逾期送达的或者未送达指定地点的竞标文件,招标人不予受理。

6.发布公告的媒介

本次招标公告同时在中国采购与招标网;精彩纵横电子招标投标与采购平台(http://www.jczh100.com)上发布。我公司对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。

7.联系方式

招标人:云南磐昊置业有限公司

办公地址:昆明市广福路5号博欣商务楼

人:王睿祺   联系电话:15925190189

 

招标代理机构:云南晨晟招标咨询有限公司

办公地址:环城西路577号、云南省社会科学研究院科研大楼写字楼六层A、B、C、D区

联系人:余卫煜

  话:0871-63139599  63139566

  真:0871-63131155

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