1．建设条件
根据《国务院办公厅转发国务院国资委、财政部关于国有企业职工家属区“三供一业”分离移交工作指导意见的通知国办发》〔2016〕45号要求：
国有企业职工家属区供水、供电、供热（供气）及物业管理（统称“三供一业”）分离移交是剥离国有企业办社会职能的重要内容，有利于国有企业减轻负担、集中精力发展主营业务，也有利于整合资源改造提升基础设施，进一步改善职工居住环境。
“三供一业”工作要求对国有企业职工家属区相关设备设施进行必要的维修改造，达到城市基础设施的平均水平，交由专业化企业或机构实行社会化管理。
2019年起国有企业不再以任何方式为职工家属区“三供一业”承担相关费用。
“三供一业”原则上先完成移交，再维修改造，按照技术合理、经济合算、运行可靠的要求，以维修为主、改造为辅，促进城市基础设施优化整合。
云南云智物业服务有限公司（以下简称：发包人）作为昆明市交通投资有限责任公司（物业移交接收人）授权的物业服务承接单位，作为云南冶金集团股份有限公司及其下属公司“（（物业移交人） “三供一业”的物业维修改造项目的管理方，遵从“先分离移交，后维修改造”的原则，承担 “三供一业”物业维修改造项目”（以下简称：本工程）。本工程已经批准建设，资金来源为上级拨付，在收到上级拨付资金前，由企业自筹资金支付工程款，目前企业自筹资金已经100%到位。本项目已具备招标条件，云南晨晟招标咨询有限公司（以下简称：招标代理机构）受发包人委托，依据有关招标投标法律法规的规定，拟对本项目监理服务进行竞争性谈判，欢迎符合资格要求的潜在单位参加该项目竞争性谈判。
2．项目概况
2.1 项目名称：云南冶金集团股份有限公司及其下属公司“三供一业”物业分离移交维修改造项目工程项目监理服务。
2.2项目概况：
本项目物业分离移交范围为家属生活区内附属建（构）筑物以及与小区关联配套的设施、建（构）筑物等。
本项目针对云南冶金集团股份有限公司及其下属公司的物业设施进行维修改造，涉及单位及维修改造内容有：
（1）云南省冶金医院职工家属区：昆明市盘龙区人民东路王大桥光明路冶金小区住宅楼5栋（14个单元，196户）、以及人民东路栗树头住宅楼六栋，现有住宅楼1栋（4个单元，32户）的物业设施进行维修改造，主要包括社区公建建筑本体、住宅楼建筑本体、排水系统、绿化及道路场地系统、停车位系统及小区公共设施系统共6个系统。
（2）昆明有色冶金设计研究院股份公司职工家属区：本项目针设施进行维修改造，主要包括公建建筑本体、住宅楼建筑本体、排水系统、绿化及道路场地系统、停车位系统及小区公共设施系统共6 个系统，具体的内容有安全类的防盗门、监控门禁智能化系统、小区内墙面刷白、楼道损坏灯的更换、损坏沟盖板、损坏路面落雨管得维修改造、主干道绿化及闲置场地绿化铺设，文化展示栏改造和增设、小区公共设施系统，涉及居民969 户。
（3）云南冶金新立钛业有限公司职工家属区：昆明市西山区马街昆明冶炼厂老生活区职工家属区、七公里职工家属区、八公里职工家属区的物业设施进行维修改造，主要包括社区公建建筑本体、住宅楼建筑本体、排水系统、绿化及道路场地系统、停车位系统及小区公共设施系统共6个系统，共涉及居民1369户。
（4）原云南冶金集团股份公司职工家属区：昆明市人民东路大东新村、栗树头、伍家庄片区18 栋（468 户）、昆明市吴井路原云南冶金汽车修配厂片区3 栋（172 户）的物业设施进行维修改造，主要包括社区公建建筑本体、住宅楼建筑本体、排水系统、绿化及道路场地系统、停车位系统及小区公共设施系统共6 个系统，共涉及居民640 户。
（5）云南冶金集团进出口物流股份有限公司职工家属区：昆明市盘龙区人民东路174 号住宅楼1 栋（2 个单元）、人民东路栗树头住宅楼3 栋（7 个单元）、人民东路东栗巷住宅楼1 栋（3 个单元）、人民东路105 号住宅楼1 栋（云铜院内）（3 个单元）的物业设施进行维修改造，主要包括社区公建建筑本体、住宅楼建筑本体、排水系统、绿化及道路场地系统、停车位系统及小区公共设施系统共6 个系统，共涉及居民159 户。
（6）云南冶金集团冶金研究院股份有限公司职工家属区：昆明冶金研究院位于昆明市五华区圆通北路86号生活区，现有住宅楼26栋，住户770户；维修改造主要包括社区公建建筑本体、住宅楼建筑本体、排水系统、绿化及道路场地系统、停车位系统及生活区公共设施系统共6个系统。
移交维修改造方式：根据《昆明市人民政府办公厅转发市国资委市财政局关于驻昆中央及省属企业家属生活区“三供一业”分离移交方案的通知》（昆政办〔2017〕113 号）要求，本项目物业分离移交改造以“先移交，后改造”的方式进行，在签订分离移交正式协议的条件下启动改造。以维修为主，改造为辅，按照技术合理、经济合算、运行可靠的要求实施维修改造，保证分离移交的设施符合现行标准，运行正常，且不低于昆明市基础设施平均水平。
本项目估算总投资2299.51万元，其中建安工程费1823.28。具体投资估算及资金筹措如下：
（1）云南省冶金医院职工家属区：估算总投资为152.01万元，户均造价为6600.00元/户。符合《中央下放企业职工家属区“三供一业”分离移交中央财政补助资金管理办法》（财资[2016]31号）规定的物业部分户均限额（0.75万元/户）要求。其中：1、工程费用：117.44万元，占总投资的77.26%；2、工程建设其他费：20.75万元，占总投资的13.65%；3、基本预备费：13.82万元，占总投资的9.09%。资金筹措：维修改造所需资金按2:1:1分担，即国有资本经营预算补助50%、中铜公司拨款25%、冶金医院自筹25%。
（2）昆明有色冶金设计研究院股份公司职工家属区：估算总投资为459.84万元，户均造价为4745.49元/户。符合《中央下放企业家属生活区“三供一业”分离移交中央财政补助资金管理办法》（财资[2016]31 号）规定的物业部分户均限额（0.75 万元/户）要求。其中：1、工程费用：363.86 万元，占总投资的79.13%；2、工程建设其他费：54.18 万元，占总投资的11.78%；3、基本预备费41.8 万元，占总投资的9.09%。资金筹措：项目维修改造所需资金按5:5分担，即国有资本经营预算补助50%、昆明有色冶金设计院股份公司50%。
（3）云南冶金新立钛业有限公司职工家属区：估算总投资为677.76万元，户均造价为5000.00元/户。符合《中央下放企业家属生活区“三供一业”分离移交中央财政补助资金管理办法》（财资[2016]31 号）规定的物业部分户均限额（0.75 万元/户）要求。其中：1、工程费用：539.87万元，占总投资的79.65%；2、工程建设其他费：76.28万元，占总投资的11.25%；3、基本预备费61.61万元，占总投资的9.09%。资金筹措：项目维修改造所需资金按2:1:1分担，即国有资本经营预算补助50%、中铜集团公司拨款25%、云南冶金集团进出口物流股份有限公司自筹25%。
（4）原云南冶金集团股份公司职工家属区：估算总投资为472.25万元，户均造价为7380.00元/户。符合《中央下放企业家属生活区“三供一业”分离移交中央财政补助资金管理办法》（财资[2016]31 号）规定的物业部分户均限额（0.75 万元/户）要求。其中：1、工程费用：375.46万元，占总投资的79.50%；2、工程建设其他费：53.86万元，占总投资的11.41%；3、基本预备费42.93万元，占总投资的9.09%。资金筹措：项目维修改造所需资金按2:1:1分担，即国有资本经营预算补助50%、中铜集团公司拨款25%、云南冶金集团股份公司自筹25%。
（5）云南冶金集团进出口物流股份有限公司职工家属区：估算总投资为83.71万元，户均造价为5300.00元/户。符合《中央下放企业家属生活区“三供一业”分离移交中央财政补助资金管理办法》（财资[2016]31 号）规定的物业部分户均限额（0.75 万元/户）要求。其中：1、工程费用：63.31万元，占总投资的75.63%；2、工程建设其他费：12.79万元，占总投资的15.28%；3、基本预备费7.61万元，占总投资的9.09%。资金筹措：项目维修改造所需资金按2:1:1 分担，即国有资本经营预算补助50%、中铜集团公司拨款25%、云南冶金集团进出口物流股份有限公司自筹25%。
（6）云南冶金集团冶金研究院股份有限公司职工家属区：估算总投资为453.94万元，户均造价为5895.2 元/户。符合《中央下放企业家属生活区“三供一业”分离移交中央财政补助资金管理办法》（财资[2016]31 号）规定的物业部分户均限额（0.75 万元/户）要求。其中：1、工程费用：363.34万元，占总投资的80.04%；2、工程建设其他费：49.33万元，占总投资的10.87%；3、基本预备费41.27万元，占总投资的9.09%。资金筹措：项目维修改造所需资金按2:1:1 分担，即国有资本经营预算补助50%、中铜集团公司拨款25%、昆明冶金研究院自筹25%。
维修改造标准：根据昆明市“三供一业”分离移交工作实施方案，物业分离移交标准要求如下：屋无C\D级危房（部分房屋须做专业安全鉴定），无安全隐患问题，房屋、道路权属清晰。共用部位、共同设施架构完好，外观无破损、锈蚀、坍塌、剥落、老化现象，损坏部分已修复或更换，能够保证正常使用。
移交维修改造方式：根据《昆明市人民政府办公厅转发市国资委市财政局关于驻昆中央及省属企业职工家属区“三供一业”分离移交方案的通知》（昆政办〔2017〕113 号）要求，本项目物业分离移交改造以“先移交，后改造”的方式进行，在签订分离移交正式协议的条件下启动改造。以维修为主，改造为辅，按照技术合理、经济合算、运行可靠的要求实施维修改造，保证分离移交的设施符合现行标准，运行正常，且不低于昆明市基础设施平均水平。
维修改造标准：根据昆明市“三供一业”分离移交工作实施方案，物业分离移交标准要求如下：屋无C\D级危房（部分房屋须做专业安全鉴定），无安全隐患问题，房屋、道路权属清晰。共用部位、共同设施架构完好，外观无破损、锈蚀、坍塌、剥落、老化现象，损坏部分已修复或更换，能够保证正常使用。
2.3 竞谈范围：完成云南冶金集团股份有限公司及其下属公司物业分离移交维修改造工程项目设计阶段、施工阶段、竣工验收阶段及保修阶段的全过程监理。
2.4服务周期：自监理合同签订之日起至工程保修期满止。
2.5质量要求：严格执行最新的《建设工程监理规范》、《建设工程质量管理条例》和国家现行工程建设强制性标准，认真、全面履行《监理合同》及监理服务承诺。
2.6 标段划分：本项目不划分标段。
3．竞谈申请人资格要求
3.1 资格要求：
（1）须具备独立法人资格,具有营业执照并在有效期内；
（2）具备建设行政主管部门核发的工程监理综合资质或房屋建筑工程专业监理乙级（含乙级）及以上资质。
（3）2016年至今完成本项目类似工程监理业绩2个以上（含2个）（类似项目是指：类似项目业绩指总投资2000万元以上的工程项目监理服务）。
（4）拟派的总监理工程师具备注册监理工程师资格（房屋建筑工程专业）资格，同时具备高级工程师职称，2016年至今担任过类似项目总监理工程师业绩1个及以上（含1个）。
（5）2016年至今，没有骗取中标和严重违约及重大工程质量问题，无因投标申请人违约或不恰当履约引起的合同中止、纠纷、争议、仲裁和诉讼记录。
3.2 本次竞争性谈判不接受联合体参与。
4．资格审查方法
本项目采用资格后审的方式进行资格审查。
5．竞谈报名
5.1请于2019年09月27日起至2019年10月10日止（法定公休日、法定节假日不休），每日上午9时至12时，下午13时至17时（北京时间，下同），由授权委托人持单位介绍信或法定代表人授权委托书原件、经办人或法定代表人授权人身份证原件、营业执照原件、资质证书原件等在云南晨晟招标咨询有限公司（昆明市五华区科普路固地尚诚商务中心B座24层）进行报名。
5.2竞争性谈判文件每份600.00元。
6．竞争性谈判申请文件的递交
6.1 竞争性谈判申请文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2019年10月12日10时00分，地点为云南晨晟招标咨询有限公司（昆明市五华区科普路固地尚诚商务中心B座24层）。
6.2 逾期送达的或者未送达指定地点的竞争性谈判申请文件，采购人不予受理。
7. 发布公告的媒介
本次招标公告同时在中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com）、精彩纵横电子交易平台（http://125.94.35.68）上发布，我公司对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。
8．联系方式
发包人：云南云智物业服务有限公司
地 址：昆明市东部公交枢纽站办公楼三楼
联系人：张工
电 话：0871-63805297
代理机构：云南晨晟招标咨询有限公司
地 址：昆明市五华区科普路固地尚诚商务中心B座24层
邮 编：650041
联系人：余卫煜
电 话：0871-63139599 63139566
传 真：0871-63131155
