1．招标条件
根据《国务院办公厅转发国务院国资委、财政部关于国有企业职工家属区“三供一业”分离移交工作指导意见的通知国办发》〔2016〕45号要求：
国有企业职工家属区供水、供电、供热（供气）及物业管理（统称“三供一业”）分离移交是剥离国有企业办社会职能的重要内容，有利于国有企业减轻负担、集中精力发展主营业务，也有利于整合资源改造提升基础设施，进一步改善职工居住环境。
“三供一业”工作要求对国有企业职工家属区相关设备设施进行必要的维修改造，达到城市基础设施的平均水平，交由专业化企业或机构实行社会化管理。
2019年起国有企业不再以任何方式为职工家属区“三供一业”承担相关费用。
“三供一业”原则上先完成移交，再维修改造，按照技术合理、经济合算、运行可靠的要求，以维修为主、改造为辅，促进城市基础设施优化整合。
云南云智物业服务有限公司（以下简称：招标人）作为昆明市交通投资有限责任公司（铁建装备的物业移交接收人）授权的物业服务承接单位，作为中国铁建高新装备股份有限公司（以下简称铁建装备）“三供一业”的物业维修改造项目的管理方，遵从“先分离移交，后维修改造”的原则，承担“铁建装备“三供一业”物业维修改造项目”（以下简称：本工程）。本工程已经批准建设，资金来源为上级拨付，在收到上级拨付资金前，由企业自筹资金支付工程款，目前企业自筹资金已经100%到位。本项目已具备招标条件，云南晨晟招标咨询有限公司（以下简称：招标代理机构）受招标人委托，依据有关招标投标法律法规的规定，现对该项目的设计-采购-施工总承包（EPC）进行公开电子招标，欢迎符合资格要求的潜在投标人参与投标。
2．项目概况与招标范围
2.1 项目名称：中国铁建高新装备股份有限公司“三供一业”物业维修改造设计-采购-施工总承包（EPC）。
2.2 项目概况：
项目共有三处，分别是位于昆明市官渡区羊方旺384号的43、44区，位于西山区马街宏业路89号的西山分厂，物业基本情况如下:
本项目涉及3个家属区的维修改造，分别是位于昆明市官渡区羊方旺384号的43、44区，位于西山区马街宏业路89号的西山分厂家属区，三个家属区，涉及四宗土地，合计62277.11m2（93.42亩），涉及私人房屋建筑面积52570㎡，中国铁建锦鲤资产建筑面积16147.71m2，账外实物2110m2，涉及住户846户，其中公有房屋租住户86户。
维修改造范围：见《铁建装备“三供一业”分离移交项目物业维修改造方案》（见附件），具体维修改造项目实施过程中逐项确定后实施。
维修改造费用：甲方涉及物业分离移交的户数846户，根据《关于驻昆中央及省属企业职工家属区“三供一业”分离移交工作实施方案的通知》，物业维修改造费用0.75万元/户，铁建装备职工家属区分离移交总费用634.5万元。
维修改造标准：根据昆明市“三供一业”分离移交工作实施方案，物业分离移交标准要求如下：屋无C\D级危房（部分房屋须做专业安全鉴定），无安全隐患问题，房屋、道路权属清晰。共用部位、共同设施架构完好，外观无破损、锈蚀、坍塌、剥落、老化现象，损坏部分已修复或更换，能够保证正常使用。
2.3招标范围：中国铁建高新装备股份有限公司职工家属区维修改造项目实施过程中的配合服务，包括但不限于（可研）方案设计、初步设计、施工图设计、建筑工程、机电设备采购及安装调试、工程施工、工程竣工验收、移交、交付使用、工程归档，办理工程建设相关行政审批等服务和工程保修期内的缺陷修复和保修工作。
①设计部分：完成本项目建设项目所需的方案设计、初步设计和施工图设计完成设计全套成果资料制作、初步设计和施工图设计审查及参与专家论证并通过专家评审（相关方）、配合施工图审图公司审查及调整、配合招标人报批报建、专家咨询、资料收集等相关工作，以及施工过程中的全过程设计服务及协调工作，根据招标人要求派驻各专业设计人员驻现场服务等全部设计及相关服务工作。
②施工部分：完成设计施工图定稿所包括的全部工程土建、安装及相关配套设施施工工作。
2.6 计划工期：合同签订后边设计、边施工，施工总工期为120日历天。
2.7 质量要求：符合《建设项目工程总承包管理规范》GB-T50358-2005。其中：设计部分要求符合国家及行业现行相关标准和规范，确保成果资料完整、真实准确、清晰有据，并须一次通过相关行政主管部门审批；施工部分需符合《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）及现行相关质量验收标准的要求，一次性验收合格。
2.8 标段划分：本工程不划分标段。
2.9分包要求：本项目不允许分包。
3．投标人资格要求
3.1 资格要求：（1）投标人须为具备经国家工商行政管理部门登记注册的独立企业（事业）法人或其它组织，具有有效的营业执照。
①工程设计综合甲级资质或具备建筑工程行业设计（建筑工程）乙级及以上资质。
②建筑工程施工总承包叁级及以上资质。
（3）具备有效的安全生产许可证并在有效期内。
（4）投标人近五年（2014年-至今）承接过至少3个类似项目业绩（项目业绩指建筑工程EPC合同金额不低于600万元的类似项目业绩，或者同时提供建筑工程设计合同金额不低于50万元和建筑工程施工合同金额不低于550万元的类似项目业绩）。
（5）拟派往本项目的设计负责人应具有建设行政主管部门颁发的贰级及以上注册建筑师资格或者高级工程师专业技术职称。
（6）拟派往本项目的项目经理应具有建设行政主管部门颁发的国家二级及其以上注册建造师资格（专业类别为建筑工程），且必须注册在本单位，如注册单位曾有变更的，需提供注册单位变更记录。具有建筑施工企业项目负责人安全生产考核合格证书，具有工程师及其以上专业技术职称，近五年（2014年-至今）承接过至少1个合同金额不低于550万元类似工程施工业绩。
（7）拟派往本工程的项目组人员不得少于8人，包括设计负责人、项目经理、技术负责人、安全员、材料员、施工员、劳务员、资料员等，所拟派人员需注册在本单位并提供证明材料。
（8）具有良好的财务状况，具备近三年（2015-2017年）经会计师事务所或审计机构审计的财务报表及审计报告。
（9）投标人2015年至今，没有骗取中标和严重违约及重大工程质量问题，无因投标申请人违约或不恰当履约引起的合同中止、纠纷、争议、仲裁和诉讼记录。
（10）当前未因不良纪录被建设行政主管部门停止在云南省行政区域内的投标资格。
（11）省外入滇企业参加本项目投标的，按“云南省住房和城乡建设厅关于进出省建筑业企业管理方式改革的通知”相关规定执行。请查询云南省建筑市场监管信息网。
（12）未被列入“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）失信被执行人、企业经营异常名录、重大税收违法案件、严重违法失信名单，提供上述网站信用信息查询结果的网页截图或网页打印稿。
（13）取消招标文件中所有对投标人提供行贿犯罪档案查询结果记录函的相关要求；招标人将通过“中国裁判文书网”查询投标单位是否存在行贿犯罪行为，若经查询发现投标人存在行贿犯罪行为的，将取消其投标资格，若已中标的将取消其中标资格。
3.2本次招标接受联合体投标。
3.3本项目采用资格后审。
4．招标文件的获取
4.1凡有意参加投标者，请于2018年12月07日至2018年12月14日23:59 (见附件(项目名称)招标文件有关时间安排)，登录昆明市公共资源交易网（网址： http://www.kmggzy.com），凭企业数字证书（CA）在网上获取招标文件及其它招标资料（含电子招标文件，格式为*.BZBJ）；未办理企业数字证书（CA）的企业需要按照昆明市公共资源交易电子认证的要求，办理企业数字证书（CA），并在昆明市公共资源交易网完成注册通过后，便可获取招标文件，此为获取招标文件的唯一途径。
4.2 招标文件（含电子招标文件，格式为*.BZBJ等）供投标人下载使用。
4.3 招标人不提供邮购招标文件服务。
5．投标文件的递交
5.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2019年01月03日10时30分［详见附件(项目名称)招标文件有关时间安排］。
5.2电子投标文件递交方式：
网上递交：网上递交网址为：http://www.kmggzy.com（详见昆明市公共资源交易网网上投标操作说明），投标人须在投标截止时间前完成所有投标文件的上传，网上确认电子签名，并打印“上传投标文件回执”，投标截止时间前未完成投标文件传输的，视为撤回投标文件；
网上递交投标文件后，还须到开标现场递交刻录投标文件的光盘，地点昆明市公共资源交易中心（昆明市呈贡区市级行政中心锦绣大街1号，综合服务楼三楼指定的开标室），逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件（光盘），视为撤回投标文件，招标人不予受理。
6．发布公告的媒介
本次招标公告在中国招标投标公共服务平台、云南省公共资源交易信息网、昆明市公共资源交易平台公共服务系统（其他发布媒介可根据项目所在地的不同要求填写）（发布公告的所有媒介名称）上发布。
7．联系方式
招标人：600
地址：昆明市东部公交枢纽站办公楼三楼
联系人：张工
电话：0871-63805297

招标代理机构：云南晨晟招标咨询有限公司
办公地址：云南省昆明市五华区科普路固地尚城商务中心B座24层
联系人：黄春红、蒋伟鸿
邮政编码：650041
联系电话：0871-63139599
传真：0871-63131155