城投湖畔四季城（一期）建设项目中坝7#地块物业服务招标公告

1．招标条件

本招标项目为城投湖畔四季城（一期）建设项目中坝7#地块物业服务项目，资金来源为自筹，项目出资比例为100%，招标人为云南城投龙江房地产开发有限公司。本项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

2．项目概况与招标范围

2.1 项目名称：城投湖畔四季城（一期）建设项目中坝7#地块物业服务。

2.2项目地点：位于昆明市盘龙区，项目用地南至松华路，西至中坝路，东至龙江西路，北至规划2号路。

2.3项目概况：城投湖畔四季城（一期）建设项目中坝7#地块（琴园）用地性质为住宅用地，净用地面积为24337.86㎡，总建筑面积为179838.51.㎡，总户数为839户。地上由6栋高层住宅组成（1栋号为32层，2栋号为13层，3栋号为32层，4栋号为33层，5栋号为32层，6栋号为31层），地下为三层机动车库，地上建筑面积为115359.24㎡，地下建筑面积约64479.27㎡。其中住宅面积为108605.6㎡，商业面积为617.2㎡，机动车位为1390个（含15个无障碍车位）。

2.4资金来源及落实情况：自筹，已落实。

2.5招标范围：物业服务，包括但不限于：

1.建（构）筑物共有部位管理和维护含：房屋承重结构（基础、承重墙体、梁柱、楼盖等）；质保期结束后非承重结构的分户墙外墙面，屋面、公共门厅、过道、楼梯间、电梯井等。

2.物业共用设施设备的管理和维护含：质保期结束后的共用上下水管道、雨（落）水管、污水管、共用照明、二次加压水泵房、消防设施设备、电梯、中水站、监控室、配电室、化粪池、消防池、沟渠、生活水池、井、停车场、避雷装置、物业管理用房、道路等。

3.安全秩序管理维护含：安全秩序维护、交通车辆秩序、消防等事项的协助管理和服务。

4.环境卫生管理维护含：清洁卫生，垃圾的收集、清运，排水管道、污水管道的疏通等。

5.绿化景观管理维护含：质保期结東后的绿地、花木、建筑小品等。

6.车位含清洁、公共秩序维护、照明、日常车库地面维护、公共责任险等。

7.商铺含清洁、公共秩序维护、照明、公共责任险、公共消防维护等。

8.外墙清洗、大理石养护、木地板打蜡、化粪池清掏、垃圾收集清运、雨污管道疏通，包含但不限于上述涉及物业管理工作的其他内容；

9.本项目有关行政管理部门的联系、传达、通告等事宜；建立、管理本项目的档案、工程技术资料、客户资料等。

10.策划组织本项目社区文化活动，营造和谐社区。

11.特别约定：如遇到群体性事件，投标人须在半小时内组织不小于 10 人的安保人员前往事件现场进行处置，且投标人的管理人员必须前往事件现场对事件进行处置；

12.其它法律政策规定应由物业管理服务的其它服务事项。

2.6质量要求：符合《中华人民共和国物业管理条例》、《中华人民共和国物权法》、《云南省物业管理规定》、国家及地方现行规范、条例等规定。

2.7服务期要求：服务周期自合同生效起至业主委员会成立另行选聘物业服务企业止。

2.8标段划分：本项目只设一个标段。

2.9分包或转包情况：不允许。

3．投标人资格要求

3.1 资质条件：

（1）投标人须为中华人民共和国境内依法注册的独立法人资格的企业或其它组织，具备有效的营业执照。

（2）投标人（2016年至今）至少承担过1个类似业绩，类似业绩指综合物业管理服务业绩。

（3）投标人应具有完善的物业管理服务体系，配备物业管理服务专业管理人员和专职服务员工队伍，配备工作必须的工具设备。

（4）投标人当前未因不良记录被建设行政主管部门停止投标资格，投标人在“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)及无“失信惩戒对象”情况。

3.2本次招标不接受联合体投标。

4．资格审查方法

本项目采用资格后审。

5．招标文件的获取

5.1请于2019年12月6日至2019年12月12日止（法定公休日、法定节假日除外），每日上午9时00分至11时30分，下午13时30分至17时00分，在云南晨晟招标咨询有限公司（办公地址：云南省昆明市五华区科普路固地尚诚商务中心B座24层）持法定代表人身份证明书、法定代表人授权委托书原件、法定代表人或其授权委托人身份证原件及复印件购买招标文件。

5.2 招标文件每套售价600元，售后不退。

5.3本项目招标文件费的支付形式：只接受现金或投标单位公对公转账。

5.4本项目不接受邮购招标文件。

6．投标文件的递交

6.1 投标文件截止时间（投标截止时间）为2019年12月27日10时00分，地点为云南晨晟招标咨询有限公司（云南省昆明市五华区科普路固地尚诚商务中心B座24层）会议室。

6.2逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

6.3本招标项目的开标会将于上述投标截止的同一时间同一地点公开进行，投标人的法定代表人或其委托代理人应准时参加。

7．发布公告的媒介

本次招标公告在中国招标投标公共服务平台（www.cebpubservice.com/）、中国招标与采购网（www.chinabidding.com.cn）上发布。我公司对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。

8．联系方式

招标人：云南城投龙江房地产开发有限公司

联系人：董工

招标代理机构：云南晨晟招标咨询有限公司

地  址：云南省昆明市五华区科普路固地尚诚商务中心B座24层

联系人：蒋炜、金磊

电  话：0871-63139599   63139566

传  真：0871-63131155                                         2019年12月6日