1．建设条件

根据《国务院办公厅转发国务院国资委、财政部关于国有企业职工家属区“三供一业”分离移交工作指导意见的通知国办发》〔2016〕45号要求：

国有企业职工家属区供水、供电、供热（供气）及物业管理（统称“三供一业”）分离移交是剥离国有企业办社会职能的重要内容，有利于国有企业减轻负担、集中精力发展主营业务，也有利于整合资源改造提升基础设施，进一步改善职工居住环境。

“三供一业”工作要求对国有企业职工家属区相关设备设施进行必要的维修改造，达到城市基础设施的平均水平，交由专业化企业或机构实行社会化管理。

2019年起国有企业不再以任何方式为职工家属区“三供一业”承担相关费用。

“三供一业”原则上先完成移交，再维修改造，按照技术合理、经济合算、运行可靠的要求，以维修为主、改造为辅，促进城市基础设施优化整合。

云南云智物业服务有限公司（以下简称：招标人）作为昆明市交通投资有限责任公司（物业移交接收人）授权的物业服务承接单位，作为昆明船舶设备集团公司及下属子公司（物业移交人）“三供一业”的物业维修改造项目的管理方，遵从“先分离移交，后维修改造”的原则，承担“三供一业”物业维修改造项目”（以下简称：本工程）。本工程已经批准建设，资金来源为移交方拨付，在收到移交方拨付资金前，由企业自筹资金支付工程款，目前企业自筹资金已经100%到位。本项目已具备招标条件，云南晨晟招标咨询有限公司（以下简称：招标代理机构）受招标人委托，依据有关招标投标法律法规的规定，拟对本项目全过程造价咨询服务进行竞争性谈判，欢迎符合资格要求的潜在单位参加该项目竞争性谈判。

2．项目概况

2.1 项目名称：昆明船舶设备集团公司职工生活区（电子公司、机械公司、教培中心）物业分离移交维修改造项目全过程造价咨询服务。

2.2项目概况：

分离移交及维修改造范围：本项目物业分离移交范围为职工家属区内附属建（构）筑物以及与小区关联配套的设施、建（构）筑物等（不包含土地）。本项目针对昆明船舶设备集团公司职工生活区（电子公司、机械公司、教培中心）的物业设施进行维修改造，主要包括社区公建建筑本体、住宅楼建筑本体、排水系统、绿化及道路场地系统及小区公共设施系统共 5 个系统，涉及居民 4842 户。

移交维修改造方式：根据《昆明市人民政府办公厅转发市国资委市财政局关于驻昆中央及省属企业职工家属区“三供一业”分离移交方案的通知》（昆政办〔2017〕113 号）要求，本项目物业分离移交改造以“先移交，后改造”的方式进行，在签订分离移交正式协议的条件下启动改造。以维修为主，改造为辅，按照技术合理、经济合算、运行可靠的要求实施维修改造，保证分离移交的设施符合现行标准，运行正常，且不低于昆明市基础设施平均水平。

投资估算及资金筹措：本项目估算总投资为 3629.23 万元，户均造价为 0.75 万元/户。符合《中央下放企业职工家属区“三供一业”分离移交中央财政补助资金管理办法》（财资[2016]31 号）规定的物业部分户均限额（0.75 万元/户）要求。其中：1、工程费用：3037.76 万元，占总投资的 83.70%；2、工程建设其他费：261.54 万元，占总投资的 7.21%；3、基本预备费：329.93 万元，占总投资的 9.09%。

昆船公司及下属子公司“三供一业”分离移交涉及到的户数，项目维修改造所需资金按照国有资本经营预算补助 50%、中国船舶重工集团有限公司补助 30%、企业自筹 20%的比例分担。目前国有资本经营预算补助 90%、中国船舶重工集团有限公司补助 90%已到位。资金按照工程进度拨付。

维修改造标准：根据昆明市“三供一业”分离移交工作实施方案，物业分离移交标准要求如下：屋无C\D级危房（部分房屋须做专业安全鉴定），无安全隐患问题，房屋、道路权属清晰。共用部位、共同设施架构完好，外观无破损、锈蚀、坍塌、剥落、老化现象，损坏部分已修复或更换，能够保证正常使用。

2.3 竞谈范围：本项目的全过程造价咨询服务（具体的竞谈范围招标人在项目实施过程中可根据项目具体情况进行调整，中标人需配合招标人工作且不得以此作为索赔、调整价格的理由），包括：

（1）施工阶段：完成项目在施工阶段的全过程造价咨询服务及造价跟踪管理服务。主要包括协助发包人在合同签订前对合同中造价条款的复核、修订，施工方案优化及经济比选，施工图预算审核、工程进度款计量支付、设计变更、新增工程综合单价、工程签证等资料的审核及造价控制，工程索赔（如有）资料的收集及处理等。

（2）竣工阶段：按照项目承包合同、《建设工程价款结算暂行办法》规定及相关管理要求，完成项目各合同段的竣工结算工作。主要包括最终结算工程量的计算复核、工程结算造价审核，编制竣工结算报告等相关成果资料。如项目需要外部审计的，须无偿配合外部审计单位完成外部审计工作。

（3）竣工决算及项目后评价阶段：根据竣工决算及项目后评价的需要，提供相关资料，配合招标人完成竣工决算及项目后评价阶段的相关工作。

（4）与工程造价咨询有关的其他服务（未涉及的服务内容参照《建设项目全过程造价咨询规程（CECA/GC4-2009）实施手册》）。

（5）符合招标人关于造价咨询服务工作的相关要求。

本项目如需分阶段实施，投标人应根据招标人要求分阶段工作，以招标人书面要求为准。

2.6服务周期：中标后至项目竣工验收移交及审计完成。

2.7服务质量：项目造价管理工作依据我国现行法律、法规、固定资产投资管理和工程基本建设等有关规章以及建设部、云南省、昆明市政府涉及项目造价管理的有关规定、文件进行咨询，且成果资料完整、真实准确、清晰有据，造价咨询质量接受审计机关监督。

2.8标段划分：本项目不分标段。

3．竞谈申请人资格要求

3.1投标人具备独立法人资格，营业执照真实、有效；具有工程造价咨询机构乙级及以上资质。

3.2投标人自2016年至今（按合同签订时间）承担过2项以上（含2项）类似项目。

3.3项目负责人必须为注册造价工程师，且注册在本单位，具有高级工程师职称，2016年至今至少承担过1个（含1个）及以上的类似业绩。

注：类似项目指项目总投资在3500万元以上（含3500万元）房屋建设项目的施工全过程造价咨询服务业绩。

3.4投标人2016年至今，没有骗取中标和严重违约及重大工程质量问题，无因投标申请人违约或不恰当履约引起的合同中止、纠纷、争议、仲裁和诉讼记录。

3.5 本次竞争性谈判不接受联合体参与。

4．资格审查方法

本项目采用资格后审的方式进行资格审查。

5．竞谈报名

5.1请于2019年07月17日起至2019年07月23日止（法定公休日、法定节假日不休），每日上午9时至12时，下午13时至17时（北京时间，下同），由授权委托人持单位介绍信或法定代表人授权委托书原件、经办人或法定代表人授权人身份证原件、营业执照原件、资质证书原件等在云南晨晟招标咨询有限公司（昆明市五华区科普路固地尚诚商务中心B座24层）进行报名。

5.2竞争性谈判文件每份600.00元。

6．竞争性谈判申请文件的递交

6.1 竞争性谈判申请文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2019年07月26日14时00分，地点为云南晨晟招标咨询有限公司（昆明市五华区科普路固地尚诚商务中心B座24层）。

6.2 逾期送达的或者未送达指定地点的竞争性谈判申请文件，采购人不予受理。

7. 发布公告的媒介

本次招标公告同时在中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com）、精彩纵横电子交易平台（http://125.94.35.68）上发布，我公司对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。

8．联系方式

发包人：云南云智物业服务有限公司

地  址：昆明市东部公交枢纽站办公楼三楼

联系人：罗工

电  话：0871-63805297

代理机构：云南晨晟招标咨询有限公司

地  址：昆明市五华区科普路固地尚诚商务中心B座24层

邮  编：650041

联系人：余工

电  话：0871-63139599   63139566

传  真：0871-63131155